В ЦБ РФ практически готовы проекты по сокращению возможностей инвестирования в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды и новая версия положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов
Как сообщает сегодня «Коммерсант», цитируя директора департамента коллективных инвестиций
и доверительного управления ЦБ Филиппа Габунию, регулятор не хочет сдерживать продукт для квалифицированного инвестора, но ограничивать определенные риски для квалицицированного.
«В частности, мы исходим из того, что неквалифицированный
инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или
эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые
можно прекратить в любой момент, — сказал он. В то же время в ЦБ
признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных
арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования,
однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить
вложения в подобный центр и в «гараж посреди чистого поля».
инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или
эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые
можно прекратить в любой момент, — сказал он. В то же время в ЦБ
признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных
арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования,
однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить
вложения в подобный центр и в «гараж посреди чистого поля».
Наконец, при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов
может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях.
может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях.
В связи с
этим в УК разработали свои предложения по изменению регулирования.
этим в УК разработали свои предложения по изменению регулирования.
Несколько
компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к
регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в
коммерческую недвижимость.
компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к
регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в
коммерческую недвижимость.
ок
