Сегодня сложно представить, чтобы кто-то купил квартиру за наличные или сразу отдал всю сумму застройщику. Дома чаще всего покупают с помощью ипотеки – этот инструмент становится доступнее и помогает быстрее решить жилищные проблемы.
Выбор объекта
Многие застройщики предлагают купить квартиру в подольске еще на стадии раскопок. Это могут быть отдельно стоящие здания или дома, входящие в состав целой квартальной застройки.
Новостройки не все одинаковые — каждый дом может быть построен по разным проектам. При выборе объекта, в котором будет располагаться новая квартира, следует учитывать следующие факторы:
- Наличие социальной инфраструктуры. Бывает, что в одном районе сразу вводится в эксплуатацию большое количество жилых домов. Из-за этого в близлежащих детском саду и школе не хватает места для всех детей, которые заселяются со взрослыми в новостройке. Подобные вопросы могут быть актуальны для поликлиник, государственных учреждений. Иногда на строительство инфраструктуры уходят годы после сдачи дома;
- Наличие парковочных мест. Это может быть подземный паркинг или наземный паркинг. Вы можете узнать у застройщика общее количество квартир в новостройке и количество машиномест на паркинге. Бывало, что застройщик предоставил мало парковочных мест, и жильцам квартир приходилось парковать свои машины далеко от дома и пользоваться услугами платных парковок;
- Список вещей, которые нужно разместить во дворе. Это может быть детская площадка, огороженная площадка для игры в футбол;
- транспортная доступность. Если дом построен в новом районе города, трафик может быть очень плохим. В этом районе может быть мало маршрутов и между автобусами могут быть большие промежутки. Жители новых городских районов часто жалуются на то, что сложилась нереальная схема движения транспорта, из-за чего утром трудно идти на работу, а вечером домой;
- Наличие магазинов, супермаркетов, кафе, спортзалов.
Как правило, информация о каждом строящемся проекте указана в эскизах проекта или описана в рекламных объявлениях. Но не все строители добросовестны. В планировке будущих жилых кварталов можно начертить что-то одно, а на самом деле многие отраженные в ней объекты не предназначены для установки.
Преимущества покупки «первоклассной» недвижимости
Квартиры в новостройках имеют свои плюсы и минусы. Взвесьте все за и против покупки дома на первичном рынке, прежде чем принимать окончательное решение.
преимущество:
- расходы на жилье. Зачастую квартиры на ранних стадиях строительства обходятся дешевле готовых вариантов.
- Широкий выбор. В отличие от вторичного рынка недвижимости, где количество квартир в определенном районе ограничено, здесь можно рассмотреть разные варианты планировки, выбора этажей, вида из окон и прочего.
- Инфраструктура и парковка. Застройщики тщательно продумали планировку комплекса: рядом построили школы, детские сады и детские площадки, выделили площади под магазины, салоны и т.д.
- Современная планировка. Дома в новостройках зачастую имеют более удобные санузлы, просторные и функциональные комнаты, чем «вторичные» квартиры.
- Юридическая чистота квартиры.
