Москва. Наш корреспондент Алексей Невский. На 52-м этаже в БЦ «Башня на Набережной», в офисе Colliers International на Пресненской набережной 15 сентября состоялся семинар по государственной кадастровой оценке недвижимости на примере Москвы
Напомним, что единой методики определения цен на
недвижимость сегодня в стране не существует, а потому профессионалы рынка
периодически собираются для обмены опытом. Инициатором данного семинара
выступили компания NAI Becar и российское представительство английского
агентства RICS.
О методических подходах и результатах государственной
кадастровой оценки объектов капстроительства (ОКС) в Москве рассказал
собравшимся руководитель отдела оценки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное
БТИ» Дмитрий Ковалев.
кадастровой оценки объектов капстроительства (ОКС) в Москве рассказал
собравшимся руководитель отдела оценки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное
БТИ» Дмитрий Ковалев.
Он в частности отметил, что на 2014 год оценки в Москве
было около 6 млн. объектов капстроительства. 380 тыс. объектов не попали не в
одну из категорий зданий и сооружений, так как закон «О государственном
кадастре недвижимости» от 2007 года явно устарел и не позволяет некоторую
недвижимость отнести в соответствующую категорию и таким образом нет
возможности ее правильно оценить.
было около 6 млн. объектов капстроительства. 380 тыс. объектов не попали не в
одну из категорий зданий и сооружений, так как закон «О государственном
кадастре недвижимости» от 2007 года явно устарел и не позволяет некоторую
недвижимость отнести в соответствующую категорию и таким образом нет
возможности ее правильно оценить.
Оценка проводилась по разработанной БТИ
методике от 2010 года. Трудностей, с которыми сталкиваются оценщики ОКС в
Москве достаточно, взять хотя бы отсутствие данных о техническом состоянии
зданий, которые не дают возможности точно оценить стоимость объекта, а потому
есть случаи недобросовестной оценки. По этой причине московские арбитражные
суды завалены делами – сказал Ковалев.
методике от 2010 года. Трудностей, с которыми сталкиваются оценщики ОКС в
Москве достаточно, взять хотя бы отсутствие данных о техническом состоянии
зданий, которые не дают возможности точно оценить стоимость объекта, а потому
есть случаи недобросовестной оценки. По этой причине московские арбитражные
суды завалены делами – сказал Ковалев.
О
том, как можно выйти из сложившейся ситуации рассказал гендиректор Института
оценки собственности и финансовой деятельности, член экспертного комитета
Верховного суда РФ Николай Волович.
том, как можно выйти из сложившейся ситуации рассказал гендиректор Института
оценки собственности и финансовой деятельности, член экспертного комитета
Верховного суда РФ Николай Волович.
Он критично высказался о внесенном в ГД РФ
проекте ФЗ «О порядке кадастровой оценки стоимости недвижимости», в котором
предполагается точно прописать методику оценки и внести понятия: кадастровый
оценщик и индивидуальный оценщик, спекулятивная оценка и рыночная оценка, а
также ввести уголовную ответственность за подложную (недобросовестную) оценку
недвижимости.
проекте ФЗ «О порядке кадастровой оценки стоимости недвижимости», в котором
предполагается точно прописать методику оценки и внести понятия: кадастровый
оценщик и индивидуальный оценщик, спекулятивная оценка и рыночная оценка, а
также ввести уголовную ответственность за подложную (недобросовестную) оценку
недвижимости.
В России – сказал он, нужно сформировать систему оценки на
государственном уровне с привлечением опытных частных компаний по образцу
Германии или Дании. Опытом с коллегами на семинаре поделились также Павел
Карцев – MRICS, гендиректор Valrus Ltd, Игорь Артеменков — гендиректор
Международного центра оценки.
государственном уровне с привлечением опытных частных компаний по образцу
Германии или Дании. Опытом с коллегами на семинаре поделились также Павел
Карцев – MRICS, гендиректор Valrus Ltd, Игорь Артеменков — гендиректор
Международного центра оценки.
Как рассказала нашему корреспонденту в конце
семинара, глава филиала в России и СНГ английского агентства профессиональных
оценщиков RICS Ирина Аксенова – в Англии за недобросовестную оценку (подлог)
оценщика штрафуют на 40-60 тыс. англ. фунтов и он автоматически попадает в
черный список доступный всем, но Россия пошла своим путем — впервые в мире для
оценщиков недвижимости предлагается ввести уголовную ответственность.
семинара, глава филиала в России и СНГ английского агентства профессиональных
оценщиков RICS Ирина Аксенова – в Англии за недобросовестную оценку (подлог)
оценщика штрафуют на 40-60 тыс. англ. фунтов и он автоматически попадает в
черный список доступный всем, но Россия пошла своим путем — впервые в мире для
оценщиков недвижимости предлагается ввести уголовную ответственность.
ока
